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    8Jun, 2022
    Descuento en avalúos a comunidad del IPN

    Nunca antes fue tan sencillo y económico obtener un avalúo realizado por peritos realmente validados y acreditados. Valuadores Mexicanos Integrales VAMIN forma parte de las empresas afiliadas de la Asociación Nacional de Economistas Politécnicos ANEP, por lo que a partir del mes de junio de 2022 ofreceremos descuentos del 10% a toda la comunidad del Instituto Politécnico Nacional en la contratación de todos nuestros avalúos y 15% de descuento a egresados de la Escuela Superior de Economía afiliados a la ANEP.

    Condiciones.

    Consulta condiciones y restricciones.

    Para personas físicas.

    • Ser estudiante activo o egresado de cualquier institución educativa perteneciente al Instituto Politécnico Nacional y contar con algún documento que lo acredite.
    • Ser trabajador, en activo o jubilado de cualquier institución educativa perteneciente al Instituto Politécnico Nacional y contar con algún documento que lo acredite.
    • En caso de los afiliados de la ANEP, solo se requiere hacer mención y encontrarse registrado en la base de datos en activo de la Asociación Nacional de Economistas Politécnicos.

    Para personas morales.

    Que además de las anteriores previstas para personas físicas acredite lo siguiente:

    • Ser dueño o propietario del negocio.
    • Ser acreditado como socio o accionista en el acta constitutiva de la empresa (no es forzoso ser socio mayoritario).
    • Ocupar un puesto gerencial o directivo de la empresa o negocio.

    Aplica en la Ciudad de México y área metropolitana.

    8Jun, 2022
    ¿Para qué sirve un avalúo inmobiliario? Te lo explicamos en 3 minutos.

    En Valuadores Mexicanos Integrales VAMIN ofrecemos todo tipo de avalúos, por supuesto, los inmobiliarios son algunos de los más requeridos, sin embargo, muchas personas desconocen cual es su utilidad real o bien; desconocen que tipo de avalúo es el que se acopla a sus necesidades.

    Desde luego existen diferentes tipos de avalúo, a continuación te explicaremos brevemente pero de manera completa, lo que tu necesitas saber.

    Avalúo Comercial.

    Se conoce como «Avalúo comercial» al dictamen técnico practicado por persona autorizada o registrada ante la autoridad fiscal, que permite estimar el valor comercial de un bien inmueble, con base en su uso, características físicas, además de las características urbanas de la zona donde se ubica, así como en la investigación, análisis y ponderación del mercado inmobiliario, y que contenido en un documento o archivo electrónico que reúna los requisitos mínimos de forma y contenido establecidos en el Manual de Procedimientos y lineamientos Técnicos de Valuación Inmobiliaria, sirve como base para determinar alguna de las contribuciones establecidas en el Código Fiscal de la Ciudad de México.

    Avalúo catastral.

    Se conoce como «Avalúo catastral» al dictamen técnico practicado por persona autorizada o registrada ante la autoridad fiscal, que sirve para apoyar al contribuyente para solicitar la modificación de datos catastrales y permite determinar el valor catastral de un bien inmueble con base en sus características físicas (uso, tipo, clase, edad, instalaciones especiales, obras complementarias y elementos accesorios) aplicando los valores unitarios de suelo y construcciones que la Asamblea Legislativa de la Ciudad de México, emite en el Código Fiscal que aplique.

    Los avalúos inmobiliarios son indispensable para efectuar operaciones como:

    ¿Cuáles son los tipos de avalúo?

    ¿Qué inmuebles valuamos?

    • Casas. 
    • Departamentos. 
    • Naves Industriales. 
    • Locales Comerciales
    • Inmuebles en Construcción. 
    • Edificios. 
    • Oficinas. 
    • Bodegas. 
    • Estacionamientos. 
    • Terrenos Urbanos. 
    • Terrenos Forestales. 
    • Terrenos Agrícolas. 

    ¿Qué Información se requiere para realizar un avalúo de un inmueble?

    • Documentación necesaria para realizar un avalúo de un inmueble.
    • Copia de la escritura de la propiedad.
    • Copia de la boleta predial.
    • Copia del Alineamiento y número oficial de la propiedad.
    • Copia de la Constancia de uso de suelo.
    • Planos arquitectónicos (plantas, cortes y fachadas) del inmueble a valuar.
    • Visita física de inspección al inmueble a valuar.
    3Jun, 2022
    ¿Quiénes pueden realizar un avalúo fiscal?

    En Valuadores Mexicanos Integrales VAMIN realizamos con gran calidad este tipo de avalúos, pero nos preguntan constantemente nuestros clientes ¿Quiénes pueden realizarlos? Desde luego no cualquier perito lo realiza, solo las personas autorizadas como por ejemplo:

    Personas morales constituidas como instituciones de crédito, sociedades civiles o mercantiles, con autorización vigente ante la Tesorería para practicar avalúos inmobiliarios con fines fiscales, determinados en el Código, con asistencia de perito valuador auxiliar o perito valuador independiente;

    Personas registradas: los peritos valuadores, auxiliares e independientes, y corredores públicos debidamente registrados ante la Tesorería para practicar avalúos inmobiliarios determinados en el Código;

    Por lo tanto, los que pueden realizar un avalúo fiscal son:

    •I. Peritos valuadores debidamente registrados ante la autoridad fiscal;

    •II. Instituciones de Crédito;

    •III. Sociedades civiles o mercantiles cuyo objeto específico sea la realización de avalúos;

    •IV. Dirección General de Patrimonio Inmobiliario, cuando se auxilie por peritos valuadores auxiliares o independientes, éstos deberán contar con registro vigente ante la autoridad fiscal; y

    •V. Corredores públicos.

    3Jun, 2022
    ¿Tienes una obra de arte? Conoce su valor real con VAMIN.

    Como de película, hay personas que tienen en sus cocinas, salas, cuartos y hasta en el baño pinturas que heredaron o que compraron en el mercado de pulgas por mil pesos y que su verdadero valor es de cientos de miles o de varios millones de pesos, todos hemos escuchado historias de este tipo.

    En la vida cotidiana, la mayoría de las personas si saben que las obras de arte que poseen tienen un valor independiente del sentimental pero no cuentan con un documento legal que acredite con exactitud su valor real económico. Estas obras pueden formar parte incluso del patrimonio de una empresa o negocio y por supuesto son tomadas en cuenta en materia fiscal.

    Para asegurar una obra de arte es indispensable contar con un avalúo, así como para venderla o comprarla e incluso heredarla, desde luego también existen fraudes en este rubro por la existencia de un mercado negro y por supuesto de falsificadores.

    ¿Qué es un avalúo?

    El avalúo es un instrumento realizado por profesionales para informar a cualquier persona el valor de un bien mueble o inmueble como una propiedad, una joya o un automóvil. Este documento da claridad sobre el valor real de nuestro patrimonio, lo que genera confianza entre compradores y vendedores y permite facilitar el proceso de negociación.

    ¿Qué se necesita para realizar un avalúo?

    Con la finalidad de brindar la mayor certeza posible al realizar un avalúo de arte, nuestros peritos valuadores desde el primer acercamiento toman en cuenta toda la información posible respecto de los bienes a valuar, como puede ser de manera enunciativa, no limitativa:

    • Autor o artista del que se creé proviene la obra.
    • Técnica, puede ser una deducción, se definirá específicamente al momento del avalúo.
    • Medidas, pueden ser aproximadas.
    • Fecha de ejecución, si es que cuenta con ella.
    • Procedencia, cómo fue que la obra llegó a las manos del actual dueño.
    • Documentos que acrediten la compra o adquisición, si es que se cuenta con ellos.
    • Fotografías, documentos históricos de referencia, reportajes, noticias, etc.

    Desde luego, tenemos clientes que no cuentan con toda la información o documentos pero eso no nos detiene para realizar un avalúo ya que VAMIN realiza su propia investigación con todos los protocolos establecidos para brindar la certeza debida.

    3Jun, 2022
    Cuidado con los avalúos chafas.

    Increíble e indignante es la cantidad de casos que han llegado a VAMIN de personas defraudadas por personas sin escrúpulos que ofrecen avalúos por $1,500.00 (Mil quinientos pesos) o incluso menos. No solo hablamos de que lo barato sale caro si no de quienes acuden con estos delincuentes pagan para obtener un documento que no les sirve de nada pues carecen de todo valor y desde luego no son aceptados por las instituciones publicas (INFONAVIT, SAT, etc) ni privadas (Instituciones bancarias, financieras, aseguradoras, etc).

    Desde luego el documento que reciben (que suele ser de una hoja y hasta con faltas de ortografía) no cumple con los requisitos mínimos indispensables, por supuesto, quienes caen en la trampa se ven en la necesidad de acudir posteriormente con verdaderos peritos valuadores para darse cuenta de que la calidad del trabajo es completamente distinta y superior.

    Este tipo de documentos, NO sirven por que no son un avalúo,  es simplemente una opinión que manifiesta o expresa una persona con un perfil “X” que no cuenta con la preparación adecuada o idónea, es decir no cuentan con una cédula profesional que respalde que es especialista en valuación.

    La Valuación es una especialidad que requiere años de preparación y práctica. La Valuación no es una ciencia exacta por lo que solo la experiencia, el conocimiento del mercado, un agudo sentido de la observación y un análisis a fondo, pueden coadyuvar a emitir una opinión calificada.

    El avalúo es un instrumento realizado por profesionales para informar a cualquier persona el valor de un bien mueble o inmueble como una propiedad, una joya o un automóvil. Este documento da claridad sobre el valor real de nuestro patrimonio, lo que genera confianza entre compradores y vendedores y permite facilitar el proceso de negociación.