Te ofrecemos avalúos en inmuebles con Certeza Total.

Se conoce como «Avalúo comercial» al dictamen técnico practicado por persona autorizada o registrada ante la autoridad fiscal, que permite estimar el valor comercial de un bien inmueble, con base en su uso, características físicas, además de las características urbanas de la zona donde se ubica, así como en la investigación, análisis y ponderación del mercado inmobiliario, y que contenido en un documento o archivo electrónico que reúna los requisitos mínimos de forma y contenido establecidos en el Manual de Procedimientos y lineamientos Técnicos de Valuación Inmobiliaria, sirve como base para determinar alguna de las contribuciones establecidas en el Código Fiscal de la Ciudad de México.

Se conoce como «Avalúo catastral» al dictamen técnico practicado por persona autorizada o registrada ante la autoridad fiscal, que sirve para apoyar al contribuyente para solicitar la modificación de datos catastrales y permite determinar el valor catastral de un bien inmueble con base en sus características físicas (uso, tipo, clase, edad, instalaciones especiales, obras complementarias y elementos accesorios) aplicando los valores unitarios de suelo y construcciones que la Asamblea Legislativa de la Ciudad de México, emite en el Código Fiscal que aplique.

Los avalúos inmobiliarios son indispensable para efectuar operaciones como:

¿Qué inmuebles valuamos?

  • Casas. 
  • Departamentos. 
  • Naves Industriales. 
  • Locales Comerciales
  • Inmuebles en Construcción. 
  • Edificios. 
  • Oficinas. 
  • Bodegas. 
  • Estacionamientos. 
  • Terrenos Urbanos. 
  • Terrenos Forestales. 
  • Terrenos Agrícolas. 

Vigencia

Los avalúos inmobiliarios tienen una vigencia de seis meses, no obstante dependiendo del objetivo del avalúo la vigencia cambia, por eso es indispensable que nuestros especialistas te propongan la mejor opción de acuerdo a tus necesidades o de tu empresa. 

¿Estas pagando de más en los impuestos por tus inmuebles?

Muchas empresas y personas en la Ciudad de México están perdiendo dinero por que están pagando en exceso impuestos por sus inmuebles.

VAMIN te puede apoyar a saber si es tu caso, NO ESPERES MÁS ACERCATE A NOSOTROS.

¿Estás obligado a dictaminar el cumplimiento de tus obligaciones fiscales?

Las persona físicas o morales que contaron o cuentan con inmuebles, de uso diferente al habitacional, cuyo valor catastral por cada uno o en su conjunto, en cualquiera de los bimestres del año, sea superior al monto indicado en el código fiscal de la Ciudad de México por ejercicio fiscal están obligados a dictaminar el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, en los términos del Código Fiscal de la CDMX.

Si deseas conocer el monto exacto y si estas en este supuesto comunícate con nosotros.

El artículo 8 del Código Fiscal de la CDMX establece que:

“Las personas físicas y las morales están obligadas al pago de las contribuciones y aprovechamientos establecidos en este Código, conforme a las disposiciones previstas en el mismo. Cuando en este Código se haga mención a contribuciones relacionadas con bienes inmuebles, se entenderá que se trata de los impuestos predial, sobre adquisición de inmuebles y contribuciones de mejoras.”

  1. Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)

Artículo 112 Código Fiscal de la CDMX

Están obligadas al pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), establecido en este Capítulo, las personas físicas y las morales que adquieran inmuebles que consistan en el suelo, en las construcciones o en el suelo y las construcciones adheridas a él ubicados en la Ciudad de México, así como los derechos relacionados con los mismos a que este Capítulo se refiere.

  • Impuesto Predial

Artículo 126 Código Fiscal de la CDMX

Están obligadas al pago del impuesto predial establecido en este Capítulo, las personas físicas y las morales que sean propietarias del suelo o del suelo y las construcciones adheridas a él, independientemente de los derechos que sobre las construcciones tenga un tercero. Los poseedores también estarán obligados al pago del impuesto predial por los inmuebles que posean, cuando no se conozca al propietario o el derecho de propiedad sea controvertible.

De encontrarte en el supuesto anterior, de conformidad con el Artículo 24 Código Fiscal de la CDMX, requerirás un avalúo que tendrá una vigencia de doce meses contados a partir de la fecha en que se efectúen, la vigencia puede variar si durante ese período los inmuebles objeto de avalúo, sufren modificaciones que impliquen variaciones en sus características físicas o variaciones en el comportamiento del mercado inmobiliario.